成都市工程造價(jià)協(xié)會(huì)

2021年優(yōu)秀工程造價(jià)學(xué)術(shù)論文

一等獎(jiǎng)

關(guān)于成都市成品住宅裝修造價(jià)咨詢

服務(wù)工作的研究分析報(bào)告

作者：韓杰

? ? ? ? 摘? 要：……2017年底成辦發(fā)〔2017〕36號(hào)文《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)我市成品住宅發(fā)展的實(shí)施意見》及《實(shí)施細(xì)則》正式推出并逐步實(shí)行，按照《實(shí)施細(xì)則》要求，開發(fā)商應(yīng)從備選庫中委托造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)成品住宅裝修工程價(jià)格進(jìn)行核定。相對(duì)于常規(guī)造價(jià)業(yè)務(wù)，成品住宅裝修工程價(jià)格核定業(yè)務(wù)有它一些自身的特點(diǎn)，根據(jù)這些特點(diǎn)，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)在堅(jiān)持獨(dú)立、自主、公平、公正原則的基礎(chǔ)上工作方式上應(yīng)該做出一些調(diào)整和適應(yīng)。經(jīng)過三年多的具體的業(yè)務(wù)實(shí)踐，在經(jīng)驗(yàn)積累和案例沉淀的基礎(chǔ)上，應(yīng)該做好總結(jié)和分析工作，便于更好的服務(wù)于政府、服務(wù)于社會(huì)、服務(wù)于企業(yè)。

? ? ? ?關(guān)鍵詞：成品住宅、造價(jià)咨詢服務(wù)、研究分析報(bào)告

? ? ??0 引言

? ? ? ?成辦發(fā)〔2017〕36號(hào)文《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)我市成品住宅發(fā)展的實(shí)施意見》于2017年10月17日發(fā)布施行，成都市建委及時(shí)出臺(tái)了相關(guān)《實(shí)施細(xì)則》。在《實(shí)施意見》發(fā)布實(shí)施三年多來，總體目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)，主要任務(wù)也基本完成，在《實(shí)施意見》實(shí)施過程中形成了一整套的監(jiān)督、管理備案的運(yùn)行機(jī)制，積極有效的推動(dòng)了成都市成品住房建設(shè)工作，但是在具體實(shí)施的過程中也出現(xiàn)了一些問題，比如成品住宅裝修質(zhì)量問題，菜單式裝修和個(gè)性化的沖突問題，公示的材料與交付樣板房材料不一致的問題等，引起了購房者的投訴。根據(jù)政府工作要求，我公司作為入庫的中介咨詢機(jī)構(gòu)，結(jié)合自身的工作性質(zhì)和技術(shù)優(yōu)勢，參與到了我市的成品住宅價(jià)格備案工作中，在實(shí)際的工作實(shí)踐中形成了一定的經(jīng)驗(yàn)積累和案例沉淀，公司有責(zé)任對(duì)所經(jīng)歷項(xiàng)目的具體信息進(jìn)行分析研究，形成報(bào)告為政府行政主管部門決策提供參考，以利于更好的推動(dòng)我市成品住宅項(xiàng)目的發(fā)展，更好的服務(wù)于政府、服務(wù)于社會(huì)、服務(wù)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。? ? ??

? ? ???1 研究分析的目的

? ? ? （1）為政府行政主管部門的備案管理工作提供決策依據(jù)；

? ? ? （2）為政府行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的裝修方案價(jià)格區(qū)間提供參考技術(shù)指標(biāo)；

? ? ? （3）分析和總結(jié)在項(xiàng)目核價(jià)過程中的不足之處和需要規(guī)范完善的地方。

? ? ? ?2 研究分析的依據(jù)

? ? ? （1）成辦發(fā)〔2017〕36號(hào)文《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)我市成品住宅發(fā)展的實(shí)施意見》

? ? ? （2）成都市建委《進(jìn)一步加快推進(jìn)我市成品住宅發(fā)展的實(shí)施意見》的實(shí)施細(xì)則（暫行）

? ? ? （3）《成都市新建成品住宅裝修管理規(guī)定（試行）》

? ? ? （4）《住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ367-2015）

? ? ? （5）《四川省成品住宅裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 （DBJ51/015-2013）

? ? ? （6）《成都市新建商品住宅技術(shù)管理規(guī)定（第一版）》

? ? ? （7）《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）、

? ? ? （8）《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》、

? ? ? （9）《成品住宅裝修工程造價(jià)咨詢報(bào)告報(bào)送備查工作指南》

? ? ? （10）成都市成品住宅裝修備案項(xiàng)目實(shí)際案例

? ? ? （11）網(wǎng)絡(luò)信息資源

? ? ???3 研究分析的方法

? ? ? ?3.1 案例研究法

? ? ? ?針對(duì)我市成品住宅裝修備案的具體情況，對(duì)不同價(jià)格區(qū)間的典型案例甄選1-3個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的解剖和分析，對(duì)該項(xiàng)目的備案價(jià)格、裝修內(nèi)容、裝修配置及裝修材料的具體信息（如：品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、型號(hào)、顏色、材質(zhì)等）進(jìn)行詳細(xì)的分析。

? ? ? ?3.2 調(diào)查研究法

? ? ? ?充分利用案例資源及網(wǎng)絡(luò)資源對(duì)成品住宅裝修中采用的材料品牌進(jìn)行調(diào)查和匯總，形成主要材料品牌庫。

? ? ? ?4 研究分析的內(nèi)容

? ? ? （1）成品住宅裝修價(jià)格備案案例的價(jià)格區(qū)間；

? ? ? （2）成品住宅裝修價(jià)格備案案例的裝修內(nèi)容；

? ? ? （3）成品住宅裝修價(jià)格備案案例的裝修配置基本情況；

? ? ? （4）成品住宅裝修價(jià)格備案案例的主要裝修材料的基本信息分析；

? ? ? （5）成品住宅裝修價(jià)格備案案例的主要裝修材料品牌檔次分析。

? ? ? （6）成品住宅裝修價(jià)格備案案例的價(jià)格組成及指標(biāo)分析。

? ? ???5 關(guān)于成品住宅裝修造價(jià)咨詢工作的論述

? ? ? ?不同于編制招標(biāo)控制價(jià)，審核竣工結(jié)算價(jià)等常規(guī)的造價(jià)咨詢工作，成品住宅裝修項(xiàng)目核價(jià)的目的是測算或者評(píng)估一個(gè)接近于市場價(jià)的價(jià)格。由于每一種產(chǎn)品設(shè)計(jì)的方案不同，裝修材料的品種繁多，裝修材料品牌選擇也具有多樣性等特點(diǎn)，給實(shí)際的造價(jià)咨詢工作也帶來了諸多困難。根據(jù)成品住宅裝修核價(jià)工作的特點(diǎn)，特別是實(shí)際的裝修工程中采用了較多的定制產(chǎn)品（如櫥柜、浴室柜、玻璃隔斷等）和設(shè)施設(shè)備（空調(diào)、地暖、新風(fēng)、智能家居）的安裝，因此在實(shí)際造價(jià)咨詢工作中，采取在《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的基礎(chǔ)上，結(jié)合裝修施工企業(yè)的市場化清單，對(duì)項(xiàng)目清單進(jìn)行必要的優(yōu)化、調(diào)整和補(bǔ)充。在清單項(xiàng)目價(jià)格構(gòu)成方面參考《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額》，更多的借鑒價(jià)格評(píng)估的工作方法，確定價(jià)格構(gòu)成的內(nèi)容，以更好的接近市場，體現(xiàn)市場價(jià)格。

? ? ? ?成品住宅裝修造價(jià)咨詢工作的重點(diǎn)是在價(jià)格構(gòu)成的確定，難點(diǎn)在于材料價(jià)格，人工費(fèi)及施工措施費(fèi)的確定。

? ? ? ?5.1 成品住宅裝修工程總價(jià)的構(gòu)成

? ? ? （1）成品住宅裝修工程總價(jià)由以下價(jià)格構(gòu)成

? ? ? ?①裝飾工程和安裝工程費(fèi)

? ? ? ?②工程其他費(fèi)用（其中包括裝修監(jiān)理費(fèi)、裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、裝修檢測費(fèi)、成品保護(hù)及開荒保潔費(fèi)、裝修造價(jià)咨詢費(fèi)、裝修管理費(fèi)、裝修甲供材料采保費(fèi)、材料運(yùn)輸費(fèi)等其他因完成工程確需計(jì)入的相關(guān)費(fèi)用）

? ? ? ?③利潤

? ? ? ?④工程履約擔(dān)保費(fèi)及工程保險(xiǎn)費(fèi)

? ? ? ?⑤稅金

? ? ?（2）成品住宅裝修工程價(jià)格構(gòu)成占比分析（經(jīng)驗(yàn)值）

? ? ? ?①裝飾工程和安裝工程費(fèi)用/總造價(jià)占比（65%-75%）

? ? ? ?②二類費(fèi)用/總造價(jià)占比（2%-3%）

? ? ? ?③利潤/總造價(jià)占比（8%-12%）

? ? ? ?④工程履約擔(dān)保費(fèi)及工程保險(xiǎn)費(fèi)、稅金/總造價(jià)占比（約10%）

? ? ? ?5.2 成品住宅裝修工程裝飾工程和安裝工程工程量的確定

? ? ? ?5.2.1 工程量計(jì)算的依據(jù)

? ? ? ?委托單位所提供的裝飾施工圖或者竣工圖、設(shè)計(jì)變更。

? ? ? ?5.2.2 工程量計(jì)算的原則

? ? ? ?按照《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》有關(guān)規(guī)定計(jì)算，做到施工圖與現(xiàn)場實(shí)際相結(jié)合，注重現(xiàn)場踏勘工作，做到工程量不漏算、不多算。

? ? ? ?5.3 成品住宅裝修工程裝飾工程和安裝工程清單項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成

? ? ?（1）清單項(xiàng)的綜合單價(jià)由材料費(fèi)（主材及輔材費(fèi)）、材料損耗費(fèi)、人工機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)及施工單位利潤、管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)組成。

? ? ?①裝修主要材料甲供或甲指乙供；

? ? ?②材料損耗費(fèi)費(fèi)率參考市場水平計(jì)取，根據(jù)不同的裝修材料損耗率?。?%-15%不等），計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)為主材及輔材價(jià)格；

? ? ? ?③人工和機(jī)械費(fèi)參考定額水平并結(jié)合市場水平計(jì)??；

? ? ? ?措施費(fèi)包括安全文明施工費(fèi)、夜間施工、二次搬運(yùn)、冬雨季施工費(fèi)，計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)為人工機(jī)械費(fèi)，參考定額水費(fèi)率按照10%計(jì)?。?/span>

? ? ? ?④施工單位利潤計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)為人工機(jī)械費(fèi)，參考定額水平費(fèi)率按照10%計(jì)取；

? ? ? ?⑤施工單位管理費(fèi)計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)為人工機(jī)械費(fèi)，參考定額水平費(fèi)率按照5%計(jì)??；

? ? ? ?⑥規(guī)費(fèi)費(fèi)率按照國家有關(guān)部門規(guī)定計(jì)取，計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)為人工機(jī)械費(fèi)，參考定額水平費(fèi)率按照15%計(jì)取。

? ? ?（2）除硬裝外主要設(shè)備（中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖、智能家居系統(tǒng)等）的費(fèi)用組成

? ? ? ?①中央空調(diào)系統(tǒng)除室外機(jī)、室內(nèi)機(jī)設(shè)備費(fèi)用外，還包括管道敷設(shè)、保溫材料粘貼、水電管線敷設(shè)、出風(fēng)口、回風(fēng)口安裝及裝修配套費(fèi)用及調(diào)試費(fèi)用。（根據(jù)不同空調(diào)品牌、能效等級(jí)、主機(jī)功率、安裝面積等因素考慮200-450元/平米）；

? ? ? ?②新風(fēng)系統(tǒng)除新風(fēng)主機(jī)費(fèi)用外，還包括新風(fēng)管道敷設(shè)、電氣管線敷設(shè)、新風(fēng)口安裝及裝修配合及調(diào)試費(fèi)用。（根據(jù)不同新風(fēng)系統(tǒng)品牌、主機(jī)功率、安裝面積等因素考慮50-100元/平米）；

? ? ? ?③地暖系統(tǒng)（燃?xì)馑┏嘏仩t主機(jī)、地?zé)峁懿?、分集水器、溫控儀主要設(shè)備費(fèi)用外，還包括管道敷設(shè)、電氣管線敷設(shè)、安裝及裝修配合及調(diào)試費(fèi)用。（根據(jù)不同地暖系統(tǒng)品牌、鍋爐主機(jī)功率、功能設(shè)置、安裝面積等因素考慮200-300元/平米）；

? ? ? ?④智能家居系統(tǒng)除主機(jī)、主要外設(shè)等設(shè)備費(fèi)用外，還包括外部設(shè)備安裝、調(diào)試費(fèi)用、智能應(yīng)用軟件費(fèi)用。（根據(jù)不同智能家居系統(tǒng)品牌、主要功能（智能家電控制、智能照明、智能安防報(bào)警、智能窗簾）的實(shí)現(xiàn)、安裝面積等因素考慮100-300元/平米）。

? ? ? ?5.4 成品住宅裝修工程造價(jià)測算的范圍

? ? ? ?戶內(nèi)實(shí)際裝修工程所有裝修內(nèi)容，不包含公共區(qū)域裝修費(fèi)用。包括（地磚及地板鋪貼工程費(fèi)用，墻磚及其他飾面工程費(fèi)用，吊頂及飾面工程費(fèi)用，輔助燈具、廚房電器、衛(wèi)浴潔具、中央空調(diào)系統(tǒng)（如有）、地暖系統(tǒng)（如有）、新風(fēng)除霾系統(tǒng)（如有）、智能家居系統(tǒng)（如有）等工程費(fèi)用，其他相關(guān)工程費(fèi)用、利潤、工程保險(xiǎn)費(fèi)及履約擔(dān)保費(fèi)、稅金等）。根據(jù)開發(fā)企業(yè)對(duì)裝修范圍的劃分，明確裝修范圍，對(duì)原建筑施工范圍內(nèi)的項(xiàng)目（如護(hù)窗欄桿、陽臺(tái)建筑門窗、預(yù)留預(yù)埋等）不計(jì)入裝修范圍，對(duì)部分原建筑范圍內(nèi)的電氣設(shè)施（如可視對(duì)講、戶內(nèi)配電箱、多媒體箱、等電位箱等）只計(jì)入安裝費(fèi)用。

? ? ? ?5.5 成品住宅裝修工程綜合單方造價(jià)

? ? ? ?考慮到建筑面積對(duì)單方造價(jià)的影響較大，成品住宅裝修工程綜合單方造價(jià)由戶內(nèi)實(shí)際裝修工程總費(fèi)用除以建筑面積（含戶內(nèi)面積和公攤面積）得出每平方價(jià)格，另外在同一項(xiàng)目中由于存在多種戶型，而且同一戶型也存在因樓棟不一樣、測繪誤差等原因，建筑面積也略有差異，根據(jù)住建局文件要求，主要是針對(duì)開發(fā)商銷售的主力戶型，根據(jù)備案戶型的數(shù)量及備案戶型的單方造價(jià)按照加權(quán)平均法計(jì)算得出。

? ? ? ?5.6 主要裝修內(nèi)容及裝修價(jià)格區(qū)間關(guān)系表

備注：○表示沒有配置 ????●表示配置

? ? ? 上述關(guān)系表歸納了根據(jù)市場已備案項(xiàng)目所涉及的相關(guān)案例的裝修內(nèi)容分析，因各個(gè)開發(fā)企業(yè)的裝修設(shè)計(jì)方案不同，裝修的內(nèi)容也隨設(shè)計(jì)方案出現(xiàn)較大差別，總的原則是裝修的實(shí)質(zhì)內(nèi)容越豐富，裝修的檔次越高，裝修材料的品牌力度越強(qiáng)，裝修的總價(jià)就越高，部分開發(fā)企業(yè)因營銷的需要甚至出現(xiàn)超配現(xiàn)象，但僅限于個(gè)例。在不同價(jià)格區(qū)間存在裝修內(nèi)容類似的情況，開發(fā)企業(yè)主要通過裝修主材的品牌和檔次來實(shí)現(xiàn)不同的功能價(jià)值。

? ? ? ?根據(jù)關(guān)系表所反應(yīng)的價(jià)格與配置關(guān)系分析

? ? ? （1）1500元-2000元價(jià)格區(qū)間段的裝修滿足成品住宅的基本定義，所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾完成，套內(nèi)管線及開關(guān)插座、廚房和衛(wèi)生間設(shè)備全部安裝到位，裝修設(shè)計(jì)上以實(shí)用性為主，基本達(dá)到入住條件，對(duì)裝修材料的品牌不作特別限定，但是主要材料的質(zhì)量要求必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

? ? ? （2）2000元-2500元價(jià)格區(qū)間段的裝修滿足成品住宅的基本要求，除了滿足入住條件外，主要裝飾材料的品牌應(yīng)滿足市場熟識(shí)并信譽(yù)度較高的品牌，以提升裝修的品質(zhì)感。

? ? ? （3）2500元-3000元價(jià)格區(qū)間段的裝修除了滿足成品住宅的基本要求外，主要裝飾材料（包括乳膠漆、地磚、戶內(nèi)門等）的品牌應(yīng)采用市場認(rèn)可度較高的品牌，接近3000水平的裝修可以考慮要求墻面裝飾以墻紙為主，地面裝飾適當(dāng)采用波打線，增加輔助燈具的使用，提高視覺觀感度，以提升裝修的品質(zhì)感，配置分體式空調(diào)或者風(fēng)管機(jī)中央空調(diào)。

? ? ? （4）3000元-3500元價(jià)格區(qū)間段的裝修，倡導(dǎo)品質(zhì)裝修理念，從設(shè)計(jì)入手，增加跌級(jí)吊頂及輔助燈具的使用，以營造空間感，地面以高檔釉面磚為主防滑耐磨，客餐廳采用波打線方案或地磚圍邊，客廳配置電視墻以軟質(zhì)裝飾材料硬包為主，全屋墻紙，頂棚采用高檔乳膠漆，客餐廳及臥室增加石膏或木質(zhì)線條，增加裝飾效果，主要裝飾材料（包括乳膠漆、墻紙、地磚、地板、櫥柜、廚電、衛(wèi)浴潔具、戶內(nèi)門等）的品牌必須采用國內(nèi)一線品牌，電氣設(shè)備方面可配置中央空調(diào)（多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)）或地暖（全系統(tǒng)），提高居住舒適度，增加配置新風(fēng)系統(tǒng)，提高室內(nèi)空氣質(zhì)量。

? ? ? （5）3500元-4000元價(jià)格區(qū)間段的裝修，已屬于高端裝修層次，除滿足3000元-3500元價(jià)格的裝修要求外，地面以采用高檔釉面磚、高檔大理石瓷磚或采用大面積的石材鋪貼，適當(dāng)采用拼花工藝，提升檔次感，吊頂采用多層跌級(jí)吊頂，客廳配置電視墻以軟質(zhì)裝飾材料硬包為主或采用流行的大板磚圖案拼貼，主臥增加背景墻，增加裝飾效果，主要裝飾材料（包括乳膠漆、墻紙、地磚、地板、櫥柜、廚電、衛(wèi)浴潔具、戶內(nèi)門等）的品牌必須采用國內(nèi)一線品牌，衛(wèi)浴設(shè)備采用著名裝修品牌，電氣設(shè)備方面必須配置中央空調(diào)、燃?xì)獾嘏ɑ螂姛岬嘏?、新風(fēng)系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)提高居住舒適度，提升現(xiàn)代家居科技體驗(yàn)感。

? ? ? （6）4000元-4500元價(jià)格區(qū)間段的裝修，已屬于高檔奢華裝修層次，滿足部分對(duì)生活品質(zhì)有特殊要求的購房者的需求，除滿足高端裝修基本要素要求外，地面采用高檔大理石瓷磚或石材鋪貼，石材材質(zhì)的選擇以高檔進(jìn)口石材為好，從材質(zhì)層面提升檔次感，石材鋪貼后采用美縫工藝，提升觀感及方便后期維護(hù)。在裝修內(nèi)容上要更加豐富，如增加新穎實(shí)用的廚電設(shè)備（消毒柜、烤箱、凈水設(shè)施、垃圾處理器等），增加高端大氣的實(shí)用收納系統(tǒng)（玄關(guān)柜、主臥衣柜、陽臺(tái)收納柜等），智能家居系統(tǒng)的功能更加完善齊備（包括智能照明、智能安防、智能空調(diào)、智能窗簾），給用戶以高科技體驗(yàn)感。在主要裝飾材料的品牌選擇方面，以選擇進(jìn)口品牌為好，國內(nèi)一線品牌的產(chǎn)品以高端產(chǎn)品為主。在施工企業(yè)的選擇層面建議選擇技術(shù)一流、管理一流、服務(wù)一流的國內(nèi)知名施工企業(yè)。

? ? ? （7）5000元價(jià)格區(qū)間段以上的裝修，屬于高檔奢華裝修層次，在裝修設(shè)計(jì)上更多的考慮觀感和質(zhì)感，除滿足高檔奢華裝修要求外，裝修風(fēng)格上以歐式、美式裝修風(fēng)格為主，強(qiáng)調(diào)整體的奢侈感，功能配備上更加完善和實(shí)用，同時(shí)盡可能的在細(xì)節(jié)上給客戶預(yù)留個(gè)性化創(chuàng)意的空間。

? ? ? ?6 備案項(xiàng)目梳理與價(jià)格區(qū)間關(guān)系表

注：根據(jù)所能收集的成都市具體備案項(xiàng)目編制

? ? ? ?7 咨詢工作的總結(jié)及價(jià)格備案工作的建議

? ? ? ?7.1 成品住宅裝修造價(jià)咨詢工作的總結(jié)

? ? ? ?從成辦發(fā)〔2017〕36號(hào)文《實(shí)施意見》實(shí)施以來已歷時(shí)3年多的時(shí)間，具備資質(zhì)的入庫咨詢企業(yè)，從事成品住宅價(jià)格備案咨詢服務(wù)工作時(shí)間也不短了，從具體的工作實(shí)踐總結(jié)，作為從事造價(jià)咨詢服務(wù)工作的咨詢企業(yè)應(yīng)該做到以下幾點(diǎn)：

? ? ? （1）堅(jiān)持公平、公正、科學(xué)、實(shí)事求是的工作原則；

? ? ? （2）秉持服務(wù)理念，堅(jiān)持用專業(yè)知識(shí)、專業(yè)技能、專業(yè)精神服務(wù)于委托企業(yè)，服務(wù)于社會(huì)，服務(wù)于政府；

? ? ? （3）主動(dòng)接受行政主管部門的監(jiān)督與工作指導(dǎo)，做到規(guī)范化的運(yùn)作，規(guī)范化的服務(wù)；

? ? ? （4）堅(jiān)持已完成項(xiàng)目的歸檔與數(shù)據(jù)整理工作，建立健全規(guī)范化的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，用數(shù)據(jù)說話，避免工作上的隨意性。

? ? ? ?7.2 關(guān)于政府價(jià)格備案工作的建議

? ? ? ?成辦發(fā)〔2017〕36號(hào)文《實(shí)施意見》實(shí)施以來，取得價(jià)格備案手續(xù)的項(xiàng)目也達(dá)幾百個(gè)項(xiàng)目，政策的實(shí)施客觀上起到了抑制房價(jià)過快增長，優(yōu)化住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，減少投資性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，推進(jìn)成都市成品住房的建設(shè)工作的作用，總體運(yùn)行保持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢。隨著成品房的推出，市場的認(rèn)可度也越來越高，給購房者的生活也帶來了便利，但是在具體實(shí)施過程中也出現(xiàn)了一些矛盾和問題，特別是近期由于成品房的陸續(xù)交付使用，因開發(fā)企業(yè)的裝修質(zhì)量引起的質(zhì)量糾紛及群訴事件時(shí)有發(fā)生，影響了政府機(jī)構(gòu)的正常的辦公秩序，影響了政府部門的公信力，影響了開發(fā)企業(yè)的市場信譽(yù)度，針對(duì)這些現(xiàn)象，作為參與方我們建議：

? ? ? （1）加強(qiáng)對(duì)開發(fā)企業(yè)的政策引導(dǎo)及相關(guān)政策執(zhí)行程序的監(jiān)督；

? ? ? （2）加強(qiáng)對(duì)咨詢企業(yè)的監(jiān)督和指導(dǎo)工作，有針對(duì)性的開展一些政策性的研討，邀請資深專家開展相關(guān)工作規(guī)范化規(guī)程的制定工作；

? ? ? （3）加快建立健全相關(guān)數(shù)據(jù)庫的建設(shè)工作；

? ? ? （4）加強(qiáng)對(duì)備案項(xiàng)目樣板房的驗(yàn)收查驗(yàn)工作，督促備案開發(fā)企業(yè)做到三同步；

? ? ? （5）嚴(yán)格執(zhí)行成品住宅現(xiàn)場公示制度，做到公示信息規(guī)范、公開、透明，督促開發(fā)企業(yè)對(duì)購房者進(jìn)行購房選擇前的必要風(fēng)險(xiǎn)提示。